中国著名创新战略策划家
中国策划研究院副院长  宁怀远

        随着国家调控力的不断加大，大家都感觉到了房地产目前的情况，传统住宅市场举步维艰，房子卖不动，预期也不好，到明年的第三季度还有下滑的趋势。房地产面临着转型的迫切需要！有些大型房地产商把资金投入到矿业，回报资金快；传统的房地产商开始尝试非住宅类地产项目。例如旅游地产、养老地产等都成为开发商转战的热土。将资金转投到休闲产业、体育产业、健康产业、养老产业，包括新农村建设等等。如果你还是一味埋头苦干，不抬头巧干，只顾埋头拉车，不抬头看路，不转变方式，不调整结构，对于传统房地产尤其是中小房地产商，冬天已经来临！
        北京市市长曾经讲，北京这两年经过改革调整之后，原来房地产在北京的贡献占16%，现在占8%；上海市市长也讲，房地产的贡献原来达到百分之十七八，现在百分之七八。银行表态， 如果房价再下降40%，放贷率照样能达到110%，如果下降到50%，放贷率能达到100%。政府准备好了，要逐渐挤干泡沫，银行也已经准备好了。那么谁还没准备好呢？传统的房地产商、房地产投资者，甚至投机者，还没准备好。
        国家的政策不是开玩笑的，大家不要抱侥幸心理。传统房地产的冬天已经来临。房地产的开发要理性，要转型，要从过去粗放型向精细发展，要做网络，做服务，做平台，拓宽做复合型地产，向符合国家大势、向符合民生的产业进行转型。房企老总们要对如何过渡，怎样转型进行深层次思考；这是我预测的第一个战略趋势：房地产的调控没有到底线，挤干泡沫，仍有空间。挤干了泡沫，我们才能软着陆，否则泡沫越来越大，后患无穷。
        第二个转型趋势是：文化产业将大行其道，纳入国家转型的重大产业。从明年起，文化产业将大有文章可做。前不久，凤凰卫视的董事局主席刘长乐先生带领一行人专程到西安借鉴学习。这几年我们陕西曲江的版块包括整个文化产业做得风生水起。文化产业的份额大范围地提升了。文化产业在经济发展中所占的比重也加大了，国家在扶持文化产业，发展前景非常好。我们人均GDP已经超过了4000美元，文化产业的发展肯定会紧随其后。
         第三个转型趋势：新兴产业异军突起，前景广阔。我去年讲过，低碳将重新定义中国经济，例如旅游、休闲地产项目，这个空间非常大。在楼市受政策调控日渐低迷的时候，我们投入这类产业，紧靠着国家政策的扶持，发展各种项目，全面开花。策划沿海，我们打造“四菜一汤”。对荒土地进行治理，因地制宜，建现代的度假酒店、spa水疗、红酒酒庄，打造如此的一个小镇，来满足沿海城市那部分先富起来的人们休闲的需要。还有现在到国外，提起中国人，老外眼睛都发绿，高兴得很。为什么？因为中国人现在是最具奢侈品购买力的消费群体,居全球之首，给予他们旅游、购物、娱乐的空间是巨大的。
        第四个趋势：新农村建设领域宽广，空间巨大。前段时间我们做了一个新农村建设样板的策划，一个处于山脚下的村庄，大约700户人家，我们不让农民投一分钱，不让政府投一分钱，把他们的房子全部盖成别墅，产权永久是农民的，然后我们策划的投资者把农民的房子600多平方米返租过来400多平方米，再租一些地做项目，这样农民不投钱，政府不投钱，在原来的宅基地上全部盖别墅，这样一来大家也不用出去了，都回家来打工，环境改善了，生活也改善了，这样的新农村建设模式目前已经开始做，具有一定的借鉴和推广，新农村建设将大有可为。
        第五个趋势是，养老产业提速，规模效益日益显著。养老产业也受到开发商的关注。中国已经处在老龄化社会的进程中，而且人口老龄化的速度加快，尽管刚起步，但各界已经看好养老地产的发展前景。顺应城市的发展和市场的需求，积极开拓新的盈利增长点，做规模做品牌。
        第六个趋势，休闲产业与日俱增，前景看好。2015年全世界进入休闲时代，中国沿海的一些富人已经提前进入了，人均GDP超过了3000美元就可以进入休闲时代，现在我们已经达到了4000美元。休闲时代的特点是，人有时间有闲钱，进入到游娱购的时代，企业家要转变粗放式的发展方式，合理利用资源，减轻环境负荷，注重生态，注重科技的可持续发展之路要价值回归传承式发展。何谓传承式？企业发展要有能传世的，给后人留下的，这样企业家的后劲提升了，机遇也要变，战略也要变，文化也要变，这都符合转型的趋势。上海有个老板很有思想，上海世博会有一个叫城市足迹的中国馆，他恢复的两个山西的大宅院，成为了亮点。在山西城镇化老院落拆了之后，他用钱收了几个院子，然后又陆续收了上百座中国的院子，放在上海的库房。结果上海市政府找到他，是否能在上海恢复几十个中国古老院落来打造一个七星级酒店，我认为这样的酒店更具有文化的沉淀和底蕴。
        第七个趋势，低碳环保，全方位渗入，四面开花。去年大会的主题是绿色环保，我的演讲主题是：低碳，将重新定义中国经济。从去年到今年，低碳概念已经深入人心，传统制造产业要转向产品的升级，要注重服务、减排、低碳、环保，走可持续发展的道路，这也将是未来很长一段时间的方向所在。
        第八个趋势是，挡不住的城镇化。美国的城镇化达到了百分之八九十，日本达到了百分之七八十，香港几乎是百分之百，中国目前的城镇化基本达到了百分之四五十，这与百分之七八十还有距离，所以城镇化的过程中，使得房地产等一些产业还有十年二十年的发展空间，但是房地产行业的发展已经进入了稳定期，不再像黄金时期那样，谁跨进这个门槛，都可能挣到巨财。   
        第九个趋势是，田园化都市成为区域经济新亮点。现在全国很多城市都提出打造田园式都市。梁思成大师在世时曾提出建议，把北京分成新城和老城，这样既能把老北京古老的东西都能保留下来，也不阻碍新城的发展和北京市的交通。但是现在的北京并没有照他规划的去做。大家都知道北京堵车特别严重，可是你去欧洲的一些小镇，人口就三五十万，空气质量、生活质量等都很高。因此我们现在发展区域经济都提出一个理念，就是打造田园化的都市，人口不一定多，要有大量的生态农业，良性循环的清明环境，打造田园，享受田园，低碳又环保。
        最后一个趋势是，价值回归，重塑道德底线。前段时间，我在网上看到，有一个人抗击拆迁，自焚从楼上跳下来。一个孩子被车撞了，路过十六个人，没一个人管，这样的情形令人心生震撼。心中没有信仰，精神上没有绿地，这样的人就是孤魂野鬼，这太可怕！我们的高楼大厦很多，摩天大楼的增速在全世界都是数一的，但是我们的转型力怎样，软实力又如何？现在国家意识到了，在“十二五”中提出了幸福指数，提出了宜居，提出了民生，我们的价值要回归。重塑我们的道德底线，要有我们的刹车系统，有我们的精神绿地，要在每一个中国公民的心中种一棵树，在内心点起一盏明灯，将我们的硬实力和软实力进行比对，这样我们的国家才能够转型成功，屹立在东方。企业家的价值也要回归，企业才能够可持续地发展，在不断变幻的市场大潮中立于不败之地。今年的主题定得非常好，我们要研究琢磨方向是什么，怎样去转型，结合企业的情况和企业的战略，构建企业模式和商业平台，顺应市场，与时俱进。
        有的人说转型是找死，不转型是等死，这话有些极端，任何事情都需要详细地策划，理性地导入，使企业过了这个寒冬，纳入可持续发展的征程，我们可以自豪地说：敢问机遇路在何方？就在我们所有陕西企业家的脚下！