陕西秦楚房地产开发有限公司董事长  陈世芾

        很荣幸参加今天的盛会，同时也感谢省经济促进会多年来对我和我的企业的关注和帮助，在此，我祝愿今天的大会圆满召开，下面我就“加快国际化大都市建设，提升汽车产业大商业价值”浅谈一下自己的观点，不足之处，望大家批评指导。
        一、 建设国际化化大都市必然性
        近年来，我国区域发展布局重点集聚在四类特殊区域：第一类是现在和未来的经济增长板块，比如长三角、珠三角地区、京津冀都市圈、江苏沿海、辽宁沿海地区等；第二类是对外开放的前沿阵地，如广西北部湾、福建海峡西岸、吉林图们江、珠海横琴地区等；第三类是特殊困难地区，如新疆、宁夏、青海、西藏等省区；第四类是国务院确定负有先行先试任务的改革试验区，如上海浦东新区、天津滨海新区、成渝城乡统筹综合配套改革试验区、长株潭城市群和武汉城市圈“两型社会”综合配套改革试验区。为重点支持和发展这四类地区，从2009年上半年始，国家相继颁布实施了海西区、关中—天水经济区、横琴岛、江苏沿海经济带、山东黄河三角洲、辽宁沿海经济带等14个区域振兴规划和方案。西安作为西部地区重要的经济中心，全国重要的先进制造业和高新技术产业基地，科技教育、商贸中心和综合交通枢纽，西北地区重要的科技创新基地，全国重要的历史文化基地，以国际化的概念进行规划建设更是大势所需，具有一定必然性。       
　    二、建设国际化大都市更是一种机遇
        《关中—天水经济区发展规划》的推出，体现了国家“建设大西安、带动大关中、引领大西北”的总体思路，为加快建设西部强省提供了难得的发展机遇，也为加快推进西咸一体化，建设西咸新区带来了千载难逢的战略机遇。           
        加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市。西安从西北区域中心城市、关中—天水经济区核心城市到国际化大都市，是继上海和北京之后国家批复的第三个国际化大都市，西咸两市城市格局和功能将全面升级。在省委、省政府统一指导下，对西咸新区明确提出“三年出形象，五年大变样，十年大跨越”的阶段性要求，随着《关中—天水经济区发展规划》的全面深入贯彻实施，西咸新区将会以全新的规划理念和发展模式成为中国未来城市建设的典范。
        三、建设国际化大都市的无限生机
        一个国际化大都市建设离不开经济，更离不开合理规划，2010年国务院审议通过了《全国主体功能区规划》，2009年省政府通过了《西安国际化大都市城市发展战略规划》，批复了《西咸新区规划建设方案》等，将西咸新区分为五大组团：新区按照布局由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成，打破过往由行政区划所致“西安沣渭新区、咸阳泾渭新区”格局。延伸和发展国外城市规划的经典理论，形成“现代田园城市”的建设理念。这无疑给这个新城增添了无限的活力和生机。
        四、全国汽车销售市场基本情况
        2011年既是汽车行业实施“十二五”发展规划的第一年，也是国内汽车市场发生重大调整变化的一年，受汽车行业政策调整的影响，目前国内拥有500余家新车交易市场或汽车园区，600余家二手车交易市场，700余家汽车配件和汽车用品市场。由于市场竞争和城市规划的调整和推动，目前国内汽车销售市场已呈现集中交易的趋势，其中大型汽车城或汽车园区建设正在全国各大中城市推进，发展势头非常好。
        五、汽车销售市场主要发展变化
　　1、由于国内汽车销售市场发展极不平衡，因此形成部分大中城市因交通拥堵等影响，对汽车销售消费调控性的动向明显，而三四线城市及农村汽车市场将成为今后十年发展的重要市场，形成较为集中地舆论，值得关注和研究。
　　2、在销售市场高速发展和汽车市场激烈竞争状态下，国内汽车营销格局正在产生重大变化和调整。其中值得关注的是，国内超大型汽车集团正在快速发展，其经营规模越来越大，甚至拥有三四百家至一千家4S店或专卖店。　　
　　3、受各地方城市发展规划的影响，在多种营销模式并存的形势下，尤其受国内广大汽车消费者从国情出发的影响，国内汽车营销另一重大变化和调整，即国内汽车营销集中地趋势越来越明显。既有专卖店扎堆经营的趋势，更有现代的、大型的、综合的、超大型汽车市场、汽车城，特别是汽车园区的高速发展。其中二手车及汽车配件、汽车用品大型市场发展同样处于高速状态。对国内汽车营销及格局将会产生重大影响。
　　4、关于汽车集中交易的重大变化和发展，出现了新的动态，即政府部门高度关注和支持，在市场规划、建设及政策鼓励等方面有更大提升。不仅如此，国内一批汽车制造商也积极参与其中，或独立开发建设大型汽车园区，同时国内大型汽车营销集团也加快了汽车市场或汽车园区的投资筹建。大型汽车市场和汽车园区的发展，正在成为和汽车专卖店并重发展的主流汽车营销趋势。
　    六、建设汽车产业园将会提升汽车产业的商业价值
　　要建设国际化大都市，就需要国际化的项目作为支撑。秦汉新城规划7000亩咸阳汽车产业园更为天时、地利、人和。目前正在建设的规模最大秦楚国际汽博城项目，首期占地约300亩，总建筑面积50余万平方米，总投资超过15亿元。项目邀请到了世界顶级擅长做汽车产业建筑文化的德国的慕尼黑设计院作为顾问，融入了汽车商业的多元化体验元素，分为三个经济主题：赛事经济、车模经济、会展经济。六大功能板块：西部汽摩体验特区、国际汽车会展特区、名优汽配展销特区、汽车文化体验特区、五星国际商务特区、汽车装饰艺术特区组成的汽车产业一站式综合体。区别于传统的物流批发市场。以生态田园为建设理念的汽车产业园，目前在国内秦楚国际汽博城独具优势，能做到占地少，使用率高，功能全，而且是全产权的商业销售模式，在汽车产业商业运作史上更是少之又少，它的价值已经超出了地产商业的本身价值。