本期奋斗者：李建国

  以产业战略转型品质升级为起点，不断探索企业多元化发展道路，深化经营管理效能，优化产业结构布局，培育新兴企业利润增长优势产业。并携手北京大学房地产总裁同学会打造更广阔的融智融识平台，为西安城市发展献计献策的陕商企业家典范。

  陕商典范  李建国
陕西华兴源企业集团总裁
陕西省经济发展促进会副会长

  李建国，工商管理博士，高级工程师。曾先后就读于长安大学、西安理工大学、西安交通大学、北京大学，不断学习深造为从事房地产研究打下了坚实的理论基础，积累了丰富的实践经验。现任陕西华兴源企业集团总裁，陕西名城地产开发有限公司董事长，陕西省房地产研究会副会长，北京大学房地产总裁黄埔同学会监事会主席，北京大学房地产总裁同学会执行会长，北京大学房地产总裁黄埔班特聘讲师，中国法学会会员，陕西省政法委《西部法学》理事会副理事长，《中国地产总裁》杂志编委副主任，陕西省企业诚信协会名誉会长，中国房地产学会副会长、西安市杨凌商会会长。
李建国长期从事建筑设计、工程项目管理、房地产开发与经营、城市发展与规划专业领域实践工作，积累了宝贵的实战经验，为西安城市发展和陕西房地产业发展研究充实力量。秉承“贡献城市发展，创造幸福安居”的理念，他携手北京大学房地产总裁同学会300多会员企业，以企业经营发展作为实践基地，以北京大学校园学术交流为窗口，以《中国地产总裁》杂志为融智融识的载体，打造更加广阔的平台，为西安城市发展献计献策。
作为西安市杨凌商会会长，李建国积极发挥用一点光带动引领一片光的精神，多次组织企业家采用捐钱赠物、产业扶贫、文化下乡等方式积极投身扶贫扶志工作。2018年7月，又带领企业家到西咸新区西安交大创新港（智慧学镇）参观考察，发挥商会的平台优势，帮助会员企业寻找商机，寻求优质项目。
耕耘就有收获，时光镌刻成就。十多年来，李建国本着“建设品牌企业，实现社会尊重”的奋斗目标，先后成立了陕西华兴源实业集团、陕西名城地产开发有限公司、陕西智盛汽车有限公司等九个独立法人公司，形成了以房地产投资为龙头、集资产投资、房地产开发、高新技术研发、矿业开发经营、建筑工程设计、工程监理、汽车贸易为一体的多行业、跨区域的企业集团。
依托华兴源集团的综合资源优势，陕西名城地产开发有限公司以“树品牌，建名城”为企业目标，立足西安高新区开发建设具有战略意义、高品质、高标准、高起点的第五代城市综合体，西北第一个全生活开放型社区典范——名城天下，建筑面积50万平方米，总投资28.6亿元，人性化的设计、完善齐全的配套，破解社会发展矛盾，关注民生，实现共赢共享，让许多人圆了安居梦、养老梦，为创造幸福生活，贡献城市发展践行社会责任。
善行天下，大爱无疆。李建国秉承“践行企业社会责任，实现企业社会尊重”的理念，一路伴随着扶贫扶志、关注民生福祉的各项主办活动：在彬州市爱心助学活动中，为30名优秀学子捐赠助学金；在杨凌示范区情系故乡爱心助学活动中，集团带头捐资助学5万元；主动承办彬城壹号杯扶贫扶志工作表彰大会，为建设美好富裕彬州添砖加瓦；在五彩杨凌金秋重阳敬老活动中，为20位高龄老人发放慰问金，送上节日的关怀。2020年新冠肺炎疫情发生后，陕西华兴源企业集团立即成立疫情安全防控工作小组，并研究制定《陕西华兴源企业集团防控新型冠状病毒肺炎预防工作管理办法)。由华兴源集团、名城地产、金水物业三级联动，设立西安名城天下小区疫情安全防控救助站点，助力疫情防控工作有序开展。先后向杨凌区人民政府爱心捐助2次，向彬州市委市政府爱心捐助2次，开展西安市高新区交警大队、西安市高新区丈八街办、陕西师范大学等共计百万余元爱心抗疫物资捐助活动，号召全体员工为抗击疫情做贡献。近年来，李建国开展了慰问交警、慰问环卫工人、关爱自闭症儿童、关爱残疾人、关爱老人、爱心助学、扶贫扶志等众多公益活动，用实际行动回馈着社会。
努力做一个受社会尊重的企业。凭借对事业的执著，对房地产业深耕细作的实践，对专业精益求精的追求，李建国屡获赞誉，先后荣获2012年中国诚信企业家、诚信企业家“北斗奖”，2013-2014年陕西省房企优秀企业家，2014-2015年中国房地产领军人物、中国房地产行业诚信企业家，2014陕西十大杰出经济人物，2015陕西经济十大创新人物、陕西省3.15诚信人物，2016陕西经济十大领军人物，2018陕西十大社会责任企业家、2019陕西经济十大功勋人物等殊荣。
紧跟国家创新、协调、绿色、开放、共享的发展战略，优化企业传统产业结构，打造企业核心竞争力。李建国以产业战略转型品质升级为起点，坚持高质量发展方向，不断探索企业多元化发展道路，深化经营管理效能，优化产业结构布局，培育新兴的企业利润增长优势产业。紧随“社会效益与经济效益双赢，超越自我实现社会尊重”的奋斗目标，以“做受社会尊重的企业”为使命，李建国和华兴源集团积极践行“守正、创新、责任、收获、尊重、发展”的企业理念，以海纳百川的博大胸怀经营创新，铸造品牌，为实现企业第三次创业腾飞，为社会经济发展尽一份绵薄之力。

本期新动能：

  1.地产+：今后房地产发展的趋势一定是要去地产化，作地产+，必须融入新兴产业，融入科技地产、智能地产、融入到数字经济、数字产业，融入到大产业当中，是大势所趋。
 2.品牌推广：华兴源企业集团紧跟国家创新、协调、绿色、开放、共享的发展战略，优化企业的传统产业结构，打造企业核心竞争力。以产业战略转型品质升级为起点，坚持高质量发展方向，走多元化发展道路，培育新兴的企业利润增长优势产业。做受社会尊重的企业，为陕西经济的发展贡献力量!

1.中国房地产发展环境、态势及趋势——作地产+，融合到大产业中

  北京大学房地产总裁黄埔班特聘讲师、陕西华兴源企业集团总裁  李建国
  我自己是学建筑专业的，对房地产算是小有研究，并担任着北京大学房地产总裁黄埔班讲师，陕西省房地产研究会副会长、陕西省政法委《西部法学》理事会副会长。我自己虽然是做企业的，但研究的范围可能比较宽泛些。结合自身实践，我主要谈谈新时代下房地产企业发展过程的一些感悟，如果哪些观点有失偏颇，希望大家多包涵。
房地产从1998年纳入国家战略计划至今，发展已经20多年了。从国家生态方面来看，房地产市场已经发生了深刻变化，已经从增量时代转变为存量时代，政策拉动与市场手段并存，价格敏感时代已经过去了，也就是说价格的波动对房地产的影响已经不成为最重要的手段，今天大家买房子的时候，价格已经不再是第一位了。
这种市场态势的变化，以及新时代新理念新发展的变化，令企业生存环境和发展环境也面临深刻变化。据大概统计，国家对房地产的调控约有400多次，调控至今应该有所放松，不是管理办法的放松，而是管理体制的放松，实行“一城一策、分城施策、一地一控”等政策，就是很好的说明。国家的顶层设计是“房住不炒”，说明房地产已经向社会公民和社会属性转化。“盖个房子卖个楼”的观念已经完全落后了，必须要结合社会功能和社会意义去建设开发，否则走不远。目前大家都在积极探索，并且有成功的案例。房地产必须迎合国家战略发展，必须融入新兴产业，融入科技地产、智能地产等。
房地产融入到大产业当中，融入到数字经济、数字产业中，是大势所趋。比如人工智能化、人工智能识别，以及数字化的应用等，唯有如此，才能发现和找到新的发展机遇。房地产的下一步发展，去地产化趋势非常明朗，已经不能再单纯的依托房地产自身去发展。结合内外趋势，企业在大时代大背景下发展，一定要挖掘培育企业自己的核心竞争力。这点要从企业自身狠下工夫，房地产已经过了追求规模化和速度化发展的时代。房地产企业当下最为主要的另一个管理方向和任务是预控风险，尤其是对未来风险的预测。企业从开始拿地到交房，以及后期的物业管理等各个环节的风险把控均要考虑。
未来五年要从城市人口基数、人口发展增量、人口流动指数等作判断投资。今后房地产发展的趋势一定是要去地产化，作地产+，融合到大产业中，提前谋局，提前布局，趋势就是未来。

2. 企社同心 共创共享——陕西华兴源企业集团

   陕西华兴源企业集团成立于2002年，是以房地产投资为龙头，以文化旅游产业为支柱，集资产投资、房地产开发、高新技术研发、文化影视传媒制作和发布、旅游产业开发、汽车智能物流产业为一体的多行业、跨区域的民营企业集团。
华兴源企业集团主体经营公司设立独立法人治理结构，实行独立核算、自主经营、统筹管理、资本规划、利润分配的战略经营管理原则，实现了集团化优势互补，资源共享，为集团主体经营公司开拓构建共建共生发展的空间和技术资源保障，为实现集团化管控的企业经营战略方针以及企业的长足发展奠定坚实的资源基础和经济基础，资源聚合效能发力，产业创新缔造了集团多元化经营发展模式。以项目投资助推产业落实，用产业带动主业；以主业创新文旅业态、文旅产业培育、新兴汽车智能业态；最终形成项目投资、地产开发、文旅影视、汽车智能的产业格局。
集团始终以“社会效益与经济效益双赢，超越自我实现社会尊重”为企业奋斗目标，以“做受社会尊重的企业”为使命，以“共同发展，追求卓越”为价值观，以海纳百川的博大胸怀，厚积而薄发，强大而美好。
华兴源企业集团彬州分公司开发的“彬州现代商业中心”项目，定位为高端城市综合体，本着功能合理划分、优势资源整合、业态集中布局、服务规模升级的战略思路，以“服务经济发展、完善服务配套”为目标，以现代商业为主题，融合区域特点和地域特色，建设一个全新的商业、贸易、时尚、娱乐、潮流、文化融为一体的现代商务中心，打造新彬州商业新模式，引领门户经济新商圈，积极推进彬州商业住宅产业结构的优化调整，加快相关产业的协调发展。
依托华兴源集团的综合资源优势，陕西名城地产开发有限公司立足西安城区，多年奋斗历程，缔造具有战略意义、高品质、高标准、高起点的第五代城市综合体，打造具有时代风范的西北第一个全生活开放型社区典范——名城天下，引领现代理念城市规划建设的新思潮，培育城市新载体，关爱社会民生，实现共赢共享。着力完善区域城市建设配套，美化城市环境，创造和谐、文明、发展的新民生模式。在新常态经济环境下，名城地产坚持创新发展，发掘企业发展新动力，培育企业新的利润增长点，以品牌建设为中心不断地提升完善企业管理，为区域经济发展贡献力量，做城市发展的建设者，城市建设的同行者，追求“践行企业责任，实现社会尊重”的精神价值。
集团下辖陕西金水物业管理服务有限公司成立于2012年，主要从事住宅物业管理、商业运营管理、物业经营租赁、社会公益、会所经营、业务顾问咨询等业务。追寻“上善若水、金质服务”的价值真谛，追求“精细、品质、贴心、价值”目标管理，金水物业对标行业领袖企业戴德梁行，实现从业有资格、作业有规范、值班有标准的全过程、全方位监管工作模式，聚力打造了一支专业、专项、年轻、智能网络化与人文精神融合的管理团队。目前受托管理项目包括名城天下住宅、名城天下开放式商业街区、杨凌国际汽车工业中心、彬州市彬城壹号综合物业、彬州市奥特莱斯商业中心等各类大型综合性物业。
华兴源企业集团紧跟国家创新、协调、绿色、开放、共享的发展战略，优化企业的传统产业结构，打造企业核心竞争力。以产业战略转型品质升级为起点，坚持高质量发展方向，走多元化发展道路，深化经营管理效能，优化产业结构布局，培育新兴的企业利润增长优势产业。践行“守正、创新、责任、收获、尊重、发展”的企业理念，经营创新，铸造品牌，做受社会尊重的企业，实现企业第三次创业腾飞，为社会经济的发展贡献力量!